Присоединяйтесь Telegram-канал Позвоните нам +7 (495) 023-01-10 Перезвонить мне

Развитие сети доступных апарт-отелей – наше перспективное направление Metro
Apartments

Современный апарт-отель – воплощение мечты жителя мегаполиса о комфортном и доступном жилье.

Все студии были распроданы за 8 дней!

Смотреть видео с открытия апарт-отеля

В чём секрет успеха METRO Apartments?

  1. Максимально удобная локация: 1 минута пешком от метро, станция – через дорогу.
  2. Выгодные условия для покупателей по принципу «купить дёшево, чтобы больше заработать».
  3. Наличие лифта в 5-этажном здании апарт-отеля – редкое явление для этого района.
  4. Возможность заказать ремонт своей студии «под ключ».

Успешность стратегии подкреплена высокой доходностью предыдущих проектов!

Характеристики проекта

  1. Площадь объекта - 718 кв.м.
  2. Покупка части этажа - 47 млн рублей (65 500 р./кв.м.).
  3. Общий бюджет проекта - 74,3 млн руб.
  4. Объём продаж – 119,7 млн руб.
  5. Доходность проекта - 61%*.
  6. Средняя доходность инвестора – 31%.
  7. Капитализация объекта за 8 месяцев – 38%.
  8. Срок реализации – 12 месяцев.

* Доходность проекта рассчитывается на основе процентного соотношения общих первоначальных затрат на реализацию проекта (общего бюджета), а также совокупной суммы выручки за объект (объекты) недвижимости после завершения проекта

Особенности рынка – факторы успеха проекта METRO Apartments

Высокий спрос
на недорогие покупки
С ИПОТЕКОЙ!

Объёмы продаж такой недвижимости бьют рекорды

Ограниченный выбор

Распространена продажа долей

Адекватных предложений у метро почти нет

Сервис покупателя почти отсутствует
в данном сегменте

METRO Apartments – однозначный успех,
который не заставил себя ждать!

Для реализации проекта достаточно всего 60 млн. руб.
Мы собрали бюджет ровно за 1 неделю!

  1. 14 ноября 2020 г. состоялась первичная презентация проекта, после которой закипела активная работа с потенциальными инвесторами и началось пополнение бюджета.
  2. Через 5 дней с момента презентации было забронировано 30 из 36 студий, по которым поступила предоплата, и собрано 84% от необходимого бюджета.
  3. Ещё пара дней, и мы с гордостью говорим о «закрытии» инвестиционного этапа. Бюджет проекта собран в полном объёме, а все апартаменты обрели своих собственников.

Апарт-отель открылся в ноябре 2021 года!

За 12 месяцев проект показал доходность 61%, общий объём продаж – 119,7 млн руб.

Основные этапы реализации проекта

  1. Покупка части этажа здания.
  2. Ремонтные работы.

    - Разделение на 36 студий с собственными санузлом и кухней.

    - Проведение необходимых коммуникаций.

    - Черновой ремонт.

  3. Присвоение индивидуальных кадастровых номеров каждой студии.
  4. Получение одобрения ипотеки на покупку апартаментов.
  5. Чистовой ремонт и оснащение студий.
  6. Распродaжа за 6-10 месяцев для личного проживания
    или под доходный бизнес.

Апарт-отель расположен по адресу:
ст. м. «Окружная», Гостиничный проезд, д. 6, корп. 2

Результат - 36 студий с отдельными кадастровыми номерами
Оснащённость объекта
  1. 3 шоу-рума, 33 студии с черновой отделкой.
  2. Площадь – от 13 до 19 кв.м.
  3. В каждой студии – кухонная зона и санузел.
  4. На каждые две студии – стояки горячей, холодной воды и канализации.
  5. В здании – современный лифт.

3 шоу-рума, 33 студии с черновой отделкой.

Площадь – от 13 до 19 кв.м.

Над дизайном уже трудятся наши талантливые партнёры!

100% студий распродано за 8 дней!

Мы предлагаем лучшее соотношение цены и качества в данном районе!

Avito.ru
cian.ru
Апартаменты в 1 минуте пешком от метро – от 3,3 млн. руб.
Квартиры-студии и 1-ком. квартиры в 10 минутах пешком от метро – от 3,7 млн. руб. и от 8,5 млн. руб., соответственно.

Ценовая политика

  • Полезная площадь проекта ~ 600 кв. м.*
  • Себестоимость м2 – 120 300 руб.
  • Средняя цена продажи – 201 300 руб.
  • Средняя стоимость студии
    3,3-3,6 млн. руб.
*Итоговое измерение общей площади – после покупки

Структура затрат

  • Проектная документация - 630 000 р.
  • Кадастровые работы: - 2 372 000 р.
  • Ремонт - 13 040 000 р.
  • Текущие расходы - 2 833 000 р.
  • ФОТ - 675 000 р.
  • Налоги - 3 190 000 р.
  • Маркетинг, продажи - 2 950 000 р.
25’685’624 руб Общая сумма

ЗАТРАТЫ
НА РЕМОНТ

  • Демонтаж - 500 000 р.
  • Инженерные коммуникации
    - 2 200 000 р.
  • Ремонт полезной площади
    - (15 тыс. руб/кв. м.) 8 600 000 р.
  • Ремонт МОП - (12 тыс. руб/кв.м.) 1 700 000 р.
ИТОГО:
13’040’000 руб
Дизайнерский ремонт «под ключ» по оптовым ценам – по запросу!

Другие завершённые проекты по запуску апарт-отелей

Хотите инвестировать, но не знаете,
когда начинать? Мы подскажем!

Лучшие условия для инвестирования – всегда на старте проекта!

МЫ РАССКАЗЫВАЕМ ТОЛЬКО О ПРОЕКТАХ С КОМФОРТНЫМИ УСЛОВИЯМИ СОТРУДНИЧЕСТВА*, КОТОРЫЕ:

  1. Обеспечивают спокойствие инвесторов,
  2. Повышают уровень доверия,
  3. Являются залогом долгосрочного сотрудничества в будущем!
Для крупных инвесторов – привилегированные условия!
Чтобы не пропустить запуск нового объекта, подписывайтесь на наш Telegram-канал и следите за нашими новостями
в соцсетях!

*Предложение не является публичной офертой.
Участие в проектах осуществляется в частном порядке, все условия обговариваются индивидуально.

Не успели принять участие в проекте
METRO Apartments?

Так случилось, что бюджет был собран раньше, чем многие успели принять положительное решение об инвестировании!

Это не повод грустить! Нам есть что вам предложить – новый объект уже в работе, но пока держится в секрете!

В ближайшем будущем ожидается запуск нового проекта в сфере недвижимости!

Чтобы не пропустить старт, следите за новостями!

Хотите предложить свой проект для инвестирования?

Мы всегда рады интересным и выгодным предложениям!

Рассмотрим все варианты!

Предложить свой проект
Вместе мы заработаем больше!

Команда проекта

Эксперты по созданию доходной недвижимости и управлению объектами, в том числе в отельном бизнесе
Юрий Медушенко

Соучредитель клуба инвесторов
"Мой Капитал"

Максим Отт

Предприниматель, инвестор,
эксперт в сфере гостеприимства
(в управлении – более 45 объектов в Москве и МО)

Светлана Моисеева

Предприниматель, инвестор, владелец агентства недвижимости «МОЙ ДОМ»